Starkare finanser och stigande bostadspriser
Efter en period av ekonomisk osäkerhet har räntesänkningar och förbättrade lånevillkor gett nytt liv åt både den kommersiella och privata fastighetsmarknaden. Bostadspriserna har börjat öka, och förväntas stiga med cirka 4 procent per år under 2025 och 2026, enligt rapporten. Samtidigt förbättras hushållens köpkraft genom högre inkomster och sänkta skatter.
Energiprestanda och hållbarhet i fokus
Rapporten lyfter även fram hållbarhetsfrågor som centrala för framtidens fastigheter. Nya EU-krav på byggnaders energiprestanda innebär att en betydande andel av Sveriges lokalbyggnader måste energieffektiviseras till 2033. Detta förväntas inte bara minska energiförbrukningen, utan också påverka fastighetssektorns investeringsbehov.
Utmaningar kvarstår för kommersiella fastigheter
Den kommersiella fastighetsmarknaden är fortsatt delad. Medan bostäder och logistikfastigheter ser värdeökningar, kämpar kontorssektorn med stigande vakanser, särskilt i Stockholm. Rapporten varnar för att vissa kontorsområden kan möta strukturella utmaningar på grund av förändrade arbetsmönster och krav på högre energiprestanda.
Sammanfattning
Handelsbankens Fastighetsrapport ger en balanserad bild av fastighetsmarknadens återhämtning, med både möjligheter och utmaningar i sikte. Hushållens ökade konsumtionskraft, stigande bostadspriser och stärkt finansiering för fastighetsbolag är positiva tecken, medan frågor om hållbarhet och den kommersiella marknadens splittring kräver fortsatt uppmärksamhet.
För mer information, läs rapporten i sin helhet.
Visste du att:
- Bland 40-49-åringar med utländsk bakgrund bor 4 av 10 i hyresrätt.
- Medelavgiften i nyproducerade lägenheter har stigit med ca 25 procent sedan inledningen av 2021.
- 10 procent färre 0-19 åringar om tio år talar för lägre behov av utbildningslokaler och dämpar efterfrågan på större boenden.
- Årlig energirenoveringstakt behöver sannolikt dubbleras jämfört med historisk takt om 16 procent av alla lokalbyggnader ska ha energieffektiviserats till 2030.
- Idag står fjärrvärme för uppvärmningen av 90 procent av alla flerbostadshus i Sverige, och 78 procent av alla lokaler.
- Fastighetsvärderingarna har vänt uppåt igen, lett av bostäder och logistik.
- Anpassningen till mer hemarbete och svag sencyklisk konjunktur bidrar båda till den svaga efterfrågan på kontor.
Källa: Handelsbankens fastighetsrapport
