Hyresavtal mall – välj rätt hyreskontrakt

Vilket hyresavtal behöver du?

Hyr du ut din bostadsrätt i andra hand använder du mallen för uthyrning av egen bostad. Det kallas ofta andrahandskontrakt, men det är privatuthyrningslagen som gäller. Du behöver också bostadsrättsföreningens tillstånd. Säger föreningen nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden.

Uthyrning för fritidsändamål, till exempel en sommarstuga för semester, omfattas inte av privatuthyrningslagen och kan kräva ett annat avtal.

Nya regler för privat uthyrning från 2026

Den 1 juli 2026 ersattes lagen om uthyrning av egen bostad av en ny privatuthyrningslag. Den gäller privatpersoner som hyr ut bostäder, normalt högst två utöver delar av den egna bostaden. Hyran bedöms inte längre utifrån bostadens kapitalkostnad. I stället kan hyresnämnden sänka hyran om den är väsentligt högre än vad som i allmänhet tas ut för jämförbara bostäder. Lagen gäller inte uthyrning för fritidsändamål, och inte heller när uthyraren själv har bostaden med hyresrätt. Avtal som ingicks enligt den tidigare lagen före den 1 juli 2026 följer fortfarande de gamla reglerna.

Hyr du ut en hyresrätt i andra hand gäller inte den nya lagen. Då gäller hyreslagen som tidigare.

Det här ska finnas i alla hyresavtal

Oavsett vad du hyr ut bör avtalet ange vilka parterna är och exakt vad som hyrs ut. Det ska framgå hur länge avtalet gäller, vad hyran är och när den ska betalas. Ange också hur avtalet sägs upp och vad som gäller vid skador.

Gör en besiktning när hyresgästen tar över, och dokumentera skicket med foton. Det är det enklaste sättet att undvika tvist när avtalet upphör. Tar du ut en deposition, skriv in beloppet och när den ska betalas tillbaka.

Ett muntligt hyresavtal gäller också. Men utan skriftligt avtal är det svårt att bevisa vad ni kom överens om. För bostäder och lokaler säger hyreslagen dessutom att avtalet ska vara skriftligt om någon av parterna begär det.

Moms vid uthyrning

Vanlig uthyrning av bostäder är momsfri. Uthyrning av lokaler är också normalt momsfri, men den som hyr ut till en verksamhet kan under vissa förutsättningar välja att lägga på 25 procent moms. Det kallas frivillig beskattning.

Uthyrning av saker, som maskiner, verktyg och fordon, är normalt momspliktig med 25 procent när den bedrivs som ekonomisk verksamhet. Den som bara hyr ut privata saker någon enstaka gång behöver däremot normalt inte redovisa moms. Företag med en årsomsättning på högst 120 000 kronor kan också omfattas av momsbefrielse.

Hyresavtal för lös egendom

Mallen på den här sidan gäller uthyrning av lösa saker, till exempel grävmaskiner, släpvagnar, bilar, partytält och ljudutrustning. Här finns ingen motsvarighet till hyreslagen för bostäder och lokaler. Därför får avtalet stor betydelse. Villkoren måste ändå följa de regler som gäller, särskilt när ett företag hyr ut till en konsument.

Beskriv objektet så att det inte går att förväxla, gärna med serienummer eller registreringsnummer. Skriv in hyresperioden, hyran per dag, vecka eller månad, och vad som gäller om objektet skadas eller försvinner. Vår mall skiljer på skador som hyrestagaren har vållat och normalt slitage, och reglerar även vad som gäller om objektet inte fungerar. En deposition ger dig en säkerhet om något går fel. Ange också vem som försäkrar objektet, och kontrollera att försäkringen faktiskt täcker uthyrning.

Hyr ditt företag ut till privatpersoner gäller lagen om avtalsvillkor i konsumentförhållanden. Villkor som är oskäliga mot konsumenten kan då lämnas utan avseende. En konsument kan till exempel inte göras ansvarig för alla skador oavsett om han eller hon har varit aktsam. Priset ska anges inklusive moms.

Om mallen: Mallen är en grundmall för vanliga situationer och uppdaterades i oktober 2026. Den ersätter inte juridisk rådgivning i ditt enskilda fall. Läs igenom villkoren, anpassa dem efter er situation och ta hjälp av en jurist om mycket står på spel.