Andrahandskontrakt – gratis mall för att hyra ut hyresrätt i andra hand

Hyresrätt eller bostadsrätt?

Ordet andrahandskontrakt används ofta för all uthyrning av en bostad som någon annan äger eller hyr. Men olika lagar gäller. Hyr du ut en hyresrätt gäller hyreslagen, alltså 12 kap. jordabalken, och då använder du mallen på den här sidan.

Hyr du som privatperson ut en bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet gäller normalt privatuthyrningslagen (2026:772) för avtal som ingås från den 1 juli 2026. Det finns undantag, bland annat om du regelmässigt hyr ut fler än två bostäder. För äldre avtal kan den tidigare lagstiftningen fortfarande gälla. Då använder du vår mall för uthyrning av egen bostad. Alla våra mallar för hyresavtal finns samlade på hyreskontrakt.

Du behöver hyresvärdens samtycke

Du får inte hyra ut din hyresrätt i andra hand utan hyresvärdens samtycke. Säger hyresvärden nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Nämnden ger tillstånd om du har beaktansvärda skäl, till exempel arbete eller studier på annan ort, provboende med en partner eller en längre utlandsvistelse. Tillståndet gäller för en viss tid.

Att hyra ut utan tillstånd kan få allvarliga följder. Du riskerar att förlora ditt förstahandskontrakt. Om du dessutom tar ut en oskäligt hög hyra kan uthyrningen vara straffbar.

Skriv in samtycket i avtalet och bifoga det. Hyrestiden i andrahandskontraktet bör inte gå utöver den tid samtycket gäller. Skriver ni kontraktet innan tillståndet är klart bör ni ange att avtalet bara gäller om hyresvärden eller hyresnämnden godkänner uthyrningen.

Hur mycket hyra får du ta ut?

Hyran i andra hand ska vara skälig. Utgångspunkten är den hyra du själv betalar till hyresvärden. Hyr du ut lägenheten möblerad får du göra ett skäligt påslag för möbler och utrustning, men högst 15 procent av förstahandshyran. För el, bredband och andra kostnader får du inte ta ut mer än vad du själv betalar.

Ett exempel: Är din hyra 8 000 kronor i månaden får möbelpåslaget vara högst 1 200 kronor. Andrahandshyran blir då högst 9 200 kronor, plus dina faktiska kostnader för till exempel el och bredband. Reglerna förklaras av Sveriges Domstolar.

Har andrahandshyresgästen betalat för hög hyra kan han eller hon vända sig till hyresnämnden och kräva tillbaka överhyran för upp till två år. Ansökan måste göras senast tre månader efter att hyresgästen har flyttat ut. Hyresgästen kan också begära att hyran sänks under pågående uthyrning.

Uppsägning och besittningsskydd

Ett andrahandskontrakt som gäller tills vidare kan sägas upp till ett månadsskifte, tidigast tre månader efter uppsägningen. Hyresgästen har alltid rätt att säga upp avtalet med högst tre månaders uppsägningstid, även om en längre tid har avtalats. Parterna kan komma överens om kortare uppsägningstid för hyresgästen. Ett tidsbestämt avtal måste sägas upp om hyresförhållandet har varat längre än nio månader i följd.

En andrahandshyresgäst får normalt besittningsskydd först när uthyrningen har pågått längre än två år i följd. Då kan hyresgästen i vissa fall ha rätt att bo kvar även om du säger upp avtalet. Besittningsskyddet kan avtalas bort i en särskild handling. Om du själv ska flytta tillbaka till lägenheten behövs normalt inte hyresnämndens godkännande för en sådan överenskommelse som gäller högst fyra år. I andra fall kan godkännande krävas. Sveriges Domstolar har blanketter för avstående, HN4 när godkännande inte krävs och HN2 när det krävs.

Du ansvarar fortfarande mot hyresvärden

Som förstahandshyresgäst är du ansvarig mot hyresvärden för hyran och för skador i lägenheten, även när någon annan bor där. Betalar andrahandshyresgästen inte hyran till dig måste du ändå betala hyresvärden. Ta därför gärna ut en deposition och gör en noggrann besiktning när hyresgästen flyttar in.

Gör en förteckning över möblerna om lägenheten hyrs ut möblerad, och fotografera skicket. Anteckna mätarställningar om hyresgästen ska betala elen.

Om mallen: Mallen är en grundmall för vanliga situationer och uppdaterades i oktober 2026. Den ersätter inte juridisk rådgivning i ditt enskilda fall. Läs igenom villkoren, anpassa dem efter er situation och ta hjälp av en jurist om mycket står på spel.