Vid andrahandskontrakt hyr en hyresgäst ut till en annan hyresgäst. Vid uthyrning av rum i sin egen bostad gäller ibland andra regler, den så kallade – privatuthyrningslagen (lag om uthyrning av egen bostad 2012:978). Vi har därför en särskild mall för privat uthyrning av rum i egen bostad och instruktioner för det.

Mall och instruktioner för andrahandskontrakt.

Mall för hyresavtal lokal.

Mall för uthyrning av egen bostad (ex rum i bostaden)

Vid uthyrning av bostad/lägenhet genom förstahands- eller andrahandskontrakt gäller 12 kap jordabalken 1970:994, i dagligt tal benämnd ”hyreslagen”. Bestämmelser som strider mot hyreslagen är utan verkan mot hyresgästen. Ändrar man någon del av ett hyreskontrakt bör man därför först efterforska om någon bestämmelse i området finns i hyreslagen, innan man vidtar en ändring.

Viktigt att tänka på vid förstahandskontrakt är bland annat att det finns regler om uppsägning i hyreslagen och s.k. besittningsskydd. Inom vissa ramar kan andra uppsägningstider bestämmas mellan parterna än de som anges i hyreslagen.

Skulle hyresvärden vilja säga upp kontraktet i förtid gäller de regler som anges i 12 kap 42 § jordabalken 1970:994. Där anges en lista på vilka grunder hyresgästen kan bli uppsagd. Skulle hyresvärden vilja säga upp hyresgästen på grund av försenad betalning av hyra gäller 12 kap 44 § jordabalken.

Vissa andra bestämmelser som vi tycker bör finnas direkt i hyreskontraktet som härrör från hyreslagen har vi infört i denna mall. Där finns även en del andra situationer som kan uppkomma i tvister mellan hyresvärd och hyresgäst. Oftast finns svaren till lösningen av dessa situationer i hyreslagen, kommentarer till hyreslagen och den omfattande praxis som har utvecklats genom Hyresnämnden.

Tips för uthyrning av lägenhet och bostad i förstahand

Vad gäller uppsägningstider hänvisas till hyreslagen, se i hyreskontraktet. Vilka uppsägningstider som gäller framgår av 12 kap 4 § och är som följer:

Hyresavtal som gäller för obestämd tid kan, om inte längre uppsägningstid har avtalats, sägas upp för att upphöra att gälla:

1. vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, när avtalet avser en bostadslägenhet, eller

2. vid det månadsskifte som inträffar närmast efter nio månader från uppsägningen, när avtalet avser en lokal.

Skall ett hyresavtal för bestämd tid sägas upp för att upphöra att gälla och är inte längre uppsägningstid avtalad, skall uppsägningen ske senast:

1. en dag i förväg om hyrestiden är längst två veckor,

2. en vecka i förväg om hyrestiden är längre än två veckor men längst tre månader,

3. tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader och det är fråga om en bostadslägenhet,

4. tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader men längst nio månader och det är fråga om en lokal,

5. nio månader i förväg om hyrestiden är längre än nio månader och det är fråga om en lokal.

Observera att i klausul 10 får hyresvärden skriva in de särskilda ordningsregler som gäller för boendet. Detta kan med fördel tas in i en bilaga. Samma gällande flyttstädning enligt klausul 11 - det kan vara bra att vara väldigt noggrann med att ange exakt vad en fullgod flyttstädning innebär. Detta kan också med fördel tas in i en bilaga.

I klausul 5 om hyresbelopp står det att hyran ska vara betald i slutet av månaden. Men du kan givetvis ändra klausulen om du vill att hyran ska betalas 1 månad i förskott exempelvis. I klausul 5 finns även en bestämmelse om deposition om du vill att hyresgästen ska lämna detta. I klausul 12 finns övriga bestämmelser, där kan ni ta in något som inte tagits upp i mallen.