Borgensåtagande vid hyresavtal – gratis mall

Vad är ett borgensåtagande vid hyresavtal?

Ett borgensåtagande är en säkerhet för hyresvärden. Om hyresgästen inte betalar hyran eller orsakar skador på lägenheten kan hyresvärden kräva borgensmannen på pengarna.

Det vanligaste är att föräldrar går i borgen för sina barn. Men vem som helst kan vara borgensman, även ett företag. Den som går i borgen tar en verklig risk och kan bli skyldig att betala stora belopp.

Vad omfattar borgen?

Borgen omfattar i första hand obetald hyra. Den kan också omfatta skadestånd för vanvård och onormalt slitage, andra avgifter som hyresgästen har åtagit sig att betala samt inkassokostnader och kostnader hos Kronofogden.

Om hyresrätten förverkas, till exempel för att hyresgästen inte betalar eller stör grannarna, kan hyresvärden också kräva ersättning för sina direkta kostnader. Mallen reglerar exakt vilka förpliktelser borgen omfattar.

Enkel borgen eller proprieborgen

Vid enkel borgen måste hyresvärden först försöka få betalt av hyresgästen. Borgensmannen blir betalningsansvarig först när det står klart att hyresgästen saknar tillgångar.

Vid proprieborgen kan hyresvärden kräva borgensmannen direkt när hyresgästen inte betalar. De flesta hyresvärdar kräver proprieborgen.

Hur länge gäller borgen?

För hyra av bostadslägenhet finns en särskild regel i 12 kap. 28 a § jordabalken. Borgensmannen kan säga upp borgen, men tidigast så att den upphör två år efter att den började gälla. Uppsägningstiden är nio månader och borgen upphör vid närmaste månadsskifte därefter.

Regeln är tvingande. Hyresvärden kan inte avtala bort den till borgensmannens nackdel. Under uppsägningstiden gäller borgen som vanligt.

Regeln gäller bara bostadslägenheter. För lokaler, som kontor och butiker, gäller i stället avtalet och allmänna regler om borgen. Använd då vårt allmänna borgensavtal.

Flera borgensmän

Går två personer i borgen, till exempel båda föräldrarna, ska avtalet reglera hur ansvaret fördelas. Vid solidariskt ansvar kan hyresvärden kräva hela beloppet av vem som helst av dem. Alternativet är att var och en ansvarar för hälften eller för ett bestämt belopp.

Så använder du mallen

Mallen är ett Word-dokument med plats för hyresvärd, hyresgäst och två borgensmän. Fyll i lägenhetens adress och hyreskontraktets datum och bifoga kontraktet. Kryssa i om det är enkel borgen eller proprieborgen och hur ansvaret ska fördelas mellan borgensmännen.

Observera att mallen är skriven för att skydda borgensmannen. Borgensmännen ansvarar inte för hyresgästens dröjsmålsränta. Borgen upphör om hyresgästen eller borgensmannen dör, eller om borgensmannen blir så sjuk att han eller hon inte kan arbeta heltid. Många hyresvärdar godtar inte sådana villkor. Ändra dem vid behov.

Låt två personer som inte är närstående till parterna bevittna underskrifterna.

Mallen är gratis. Skapa ett konto på Företagande.se och logga in för att ladda ner den.

Vanliga frågor om borgen för hyresavtal

Kan man säga upp en borgen för hyresavtal?

Ja. Borgensmannen kan säga upp borgen med nio månaders uppsägningstid, men tidigast så att den upphör två år efter att den började gälla.

Får hyresvärden kräva borgen?

Ja. Hyresvärden får ställa krav på borgensman när en lägenhet hyrs ut, till exempel om hyresgästen saknar fast inkomst.

Gäller borgen om hyresgästen flyttar?

Borgen gäller det hyresavtal som anges i borgensåtagandet. Upphör hyresavtalet omfattar borgen bara skulder som uppstått under hyrestiden, till exempel obetald hyra eller skador som upptäcks vid flytten.

Vad är skillnaden mot deposition?

Vid deposition betalar hyresgästen ett belopp i förskott som hyresvärden får behålla vid skador eller obetald hyra. Vid borgen betalar ingen något i förväg. Borgensmannen betalar först om hyresgästen inte gör det.