Samboavtal – gratis mall och regler för bodelning mellan sambor

Vad är ett samboavtal?

Ett samboavtal är ett avtal där två sambor, eller blivande sambor, bestämmer att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i en bodelning. Möjligheten finns i 9 § i sambolagen.

Avtalet används oftast när den ena parten har betalat mer än den andra. Ett vanligt exempel är att den ena sambon står för hela kontantinsatsen till en bostadsrätt. Om bostaden har köpts för gemensam användning delas nettovärdet som utgångspunkt lika vid en bodelning, även om den ena har betalat hela kontantinsatsen. Vill den som betalat mer ha tillbaka pengarna, och inte bara undanta bostaden, kan ett skuldebrev vara ett komplement.

När räknas man som sambo?

Enligt sambolagen är man sambo om man stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll. Ingen av er får vara gift. Det finns ingen registrering och ingen bestämd minsta tid. När ni stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll omfattas ni av lagen.

Samboförhållandet upphör om ni gifter er, flyttar isär eller om någon av er dör.

Vad ingår i en bodelning mellan sambor?

Bara samboegendom ingår. Det är den gemensamma bostaden och bohaget, om det har skaffats för gemensam användning. Det spelar ingen roll vem av er som köpte det eller vems namn som står på kontraktet. Bostad kan vara ett hus, en bostadsrätt eller en hyresrätt.

Mycket ingår däremot inte. Bil, fritidshus, pengar på bankkonto, aktier och egendom som ni ägde innan ni flyttade ihop, och som inte skaffades för att användas tillsammans, omfattas inte. Inte heller gåvor och arv som ska vara mottagarens enskilda egendom enligt gåvobrev eller testamente.

Bodelning sker inte automatiskt. Vid en separation måste någon av er begära bodelning senast ett år efter att samboförhållandet upphörde. Upphör samboförhållandet för att den ena dör är det bara den efterlevande sambon som kan begära bodelning, och det måste ske senast när bouppteckningen förrättas. Begärs ingen bodelning behåller var och en sin egendom.

Så skriver du ett samboavtal

Lagen ställer två formkrav. Avtalet ska vara skriftligt och undertecknat av er båda. Det behöver inte bevittnas och inte registreras. Där skiljer det sig från ett äktenskapsförord, som måste registreras hos Skatteverket för att gälla.

Mallen innehåller två alternativ. Med alternativ A avtalar ni bort bodelningen helt. Samboegendomen fördelas då inte mellan er enligt sambolagen. Med alternativ B undantar ni bara viss egendom, till exempel bostaden, medan lagens regler gäller för resten. Beskriv egendomen noga, med adress, lägenhetsnummer eller fastighetsbeteckning.

Tänk på att ett samboavtal inte alltid garanterar att ägaren får behålla själva bostaden. För hyresrätt och bostadsrätt finns en särskild regel i 22 § sambolagen. Den andra sambon kan i vissa fall få ta över bostaden mot ersättning, om han eller hon bäst behöver den och det är skäligt. Har ni inte och har ni inte haft barn tillsammans krävs synnerliga skäl.

Samboavtalet reglerar bara bodelning enligt sambolagen. Äger ni något tillsammans kan ägandet, kostnaderna och vad som ska hända vid en separation behöva regleras i ett separat avtal, till exempel ett samäganderättsavtal.

Skriv avtalet i två exemplar och spara var sitt. Mallen har även plats för två vittnen. Det är frivilligt men gör det lättare att visa att underskrifterna är äkta.

Lottläggning – vem får bostaden?

Vid en bodelning utan avtal räknas värdet av samboegendomen ihop efter avdrag för skulder. Värdet delas sedan lika. Den som bäst behöver bostaden eller bohaget kan få egendomen på sin lott. Tillhör egendomen den andra sambon krävs också att ett övertagande är skäligt med hänsyn till omständigheterna i övrigt. Den som får egendom till ett högre värde än sin andel ska normalt kompensera den andra.

Jämkning – när ett avtal kan ändras

En bodelning kan jämkas om det vore oskäligt att dela lika. Domstolen tar då hänsyn till hur länge ni varit sambor, er ekonomi och andra omständigheter. Den som bara bott ihop med någon en kort tid kan få behålla mer av sin egen egendom.

Även ett samboavtal kan jämkas om villkoren är oskäliga, till exempel om förhållandena har ändrats mycket sedan ni skrev under. Ett avtal som skrevs när ni flyttade ihop kan behöva ses över om ni senare köper bostad eller får barn.

Samboavtal när en av er dör

Sambor ärver inte varandra. Den som vill att sambon ska ärva måste skriva ett testamente.

Om bodelning görs efter ett dödsfall har den efterlevande sambon rätt att få egendom till ett värde av två prisbasbelopp, i den mån samboegendomen efter avdrag för skulder räcker. År 2026 är det 118 400 kronor, eftersom prisbasbeloppet är 59 200 kronor. Har ni avtalat bort bodelningen helt görs ingen bodelning, och då gäller inte heller den regeln. Tänk igenom det innan ni väljer alternativ A.

Vem får bo kvar medan bodelningen pågår?

Om en sambo ansöker om det kan domstolen besluta vem som får bo kvar i en bostad som ska ingå i bodelningen, tills bodelningen är klar. Domstolen kan också förbjuda samborna att besöka varandra. Reglerna finns i 28 § sambolagen.

Samboavtal eller äktenskapsförord?

Ett samboavtal gäller bara så länge ni är sambor. Gifter ni er upphör samboförhållandet och äktenskapsbalken tar över. Då gäller inte samboavtalet längre. Vill ni att egendom ska vara enskild i äktenskapet behöver ni skriva ett äktenskapsförord.

Vanliga frågor om samboavtal

Måste ett samboavtal bevittnas?

Nej. Avtalet ska vara skriftligt och undertecknat av båda. Vittnen är frivilliga.

Måste samboavtalet registreras?

Nej. Samboavtal registreras inte någonstans. Förvara det säkert och se till att ni har var sitt exemplar.

Kan man skriva samboavtal innan man flyttar ihop?

Ja. Lagen tillåter att blivande sambor skriver avtalet innan de flyttar ihop.

Gäller samboavtalet om vi gifter oss?

Nej. Samboförhållandet upphör när ni gifter er. Då behöver ni i stället ett äktenskapsförord.

Ingår bilen i en bodelning mellan sambor?

Nej. Bara gemensam bostad och bohag som skaffats för gemensam användning ingår. Bil, båt och fritidshus omfattas inte.