Om du bygger den för privat bruk, dvs för att barn/släktingar ska kunna bo där, och sen hyr ut den periodvis till turister, så får du utnyttja schablonavdraget på 40 000 + 20% av hyresinkomsten, och då är det väldigt gynnsamt att bygga den privat.

Om du däremot bygger den enbart för uthyrning så mister du rätten till schablonavdrag ( hur man sen ska kunna bevisa det, tja...  ),  och då skulle ett bygge i bolagets regi kunna vara mer fördelaktigt då du kan ta kostnaderna i bolaget.
Hur det då blir med bygglov ska jag dock låta vara osagt.

Schablonavdraget gör det klart intressant att äga privat.

Läste att enligt jordabalken så tillfaller fastigheten tomtägaren när arrendet löpt ut. Så teoretiskt skulle företaget kunna bygga attefallaren på tomten och när arrendeavtal löpt ut efter låt säga 3 år så är det markägarens hus. Huruvida skatteverket skulle acceptera detta är ju en annan fråga 

Skatteverket behöver ju rätta sig efter lagen, så vad jordabaklen sägger tyckar jag rimligen bör fungera.

Om du bygger den genom företaget så får det nog isig stå som bevis för att den byggdes enbart med avsikten att hyras ut.

Skatteverket har lite egna lagar  🙂    Ett bygge i företaget som sedan ramlar över till ägaren av bolaget skulle med stor sannolikhet ses som en förmån som ska beskattas.
Vilket iofs inte är helt ologiskt..

Det får bli att fråga Skatteverket.

Ring från annonymt nummer och fråga "hypotetiskt". 

Intressant fråga! Det finns fördelar och nackdelar med båda alternativen, och det beror lite på din totala situation. Här är en genomgång:

Alternativ 1: AB:et bygger och äger stugan

• Byggkostnaden bokförs som en tillgång på konto 1110 – Byggnader i BAS-kontoplanen och skrivs av på 20–50 år beroende på byggnadstyp (konto 7820 – Avskrivning byggnader)


• Moms på byggmaterial och hantverkare kan dras av (25 % ingående moms, konto 2640)


• Hyresintäkter från fiskarna bokförs som konto 3910 – Hyresintäkter och beskattas med 20,6 % bolagsskatt


• Alla driftkostnader (el, vatten, underhåll) blir avdragsgilla i bolaget


• OBS: Om stugan står på din privata mark och du inte för över marken till bolaget, behöver du ett hyres-/arrendeavtal mellan dig och bolaget för marken. Skatteverket kan annars ifrågasätta upplägget


• Risk: Om du eller familjen nyttjar stugan privat kan det bli förmånsbeskattning (marknadshyra)

Alternativ 2: Du bygger privat och hyr ut

• Hyresintäkterna beskattas som inkomst av kapital (30 % skatt) om det rör sig om privatbostad – vilket normalt gäller småhus som inte är näringsfastighet


• Du får göra schablonavdrag med 40 000 kr + 20 % av hyresintäkten


• Ingen momsavdragsrätt på bygget


• Enklare skattemässigt – men högre skatt om intäkterna blir stora

Min rekommendation: Om uthyrningen ska bli en "riktig" verksamhet med regelbundna gäster och omsättningen förväntas bli stor (säg 100 000+/år) kan det vara en fördel att låta AB:et äga stugan – framförallt för momsavdraget på bygget och lägre bolagsskatt. Men se till att göra det ordentligt: arrrendeavtal för marken, korrekt bokföring av tillgången, och tydlig dokumentation.

Om det mer är en sidoinkomst vid enstaka tillfällen kan det vara enklare att köra privat med schablonavdraget.

Oavsett väg vill du ha koll på bokföringen.