Tänkte bara dela med mig av en intressant fundering jag skissat på.

Kan någon se något tankefel med nedanstående resonemang eller beräkning?

I och med att dagens räntor är relativt låga går det att få ett lån med bra villkor så länge man har någon säkerhet i botten. Varför inte utnyttja detta till att frigöra kapital och sedan investera detta?

Kalkyl:
+11%/år : Avkastning på företagsobligation med bra avkastning och (enligt min riskprofil) rimlig risk.
-1.9%/år : Lån med bostad som säkerhet, fast ränta över 3 år (3.7% årlig ränta, snitt över 3 år med amorteringar på 1/36-del per månad).
-2%/år : Diverse courtage och avgifter för placeringen.
-0.5%/år : Avkastningsskatt för kapitalförsäkring
----------- SUMMA
6.6% avkastning per år efter skatt - på lånat kapital.
Sen får jag dessutom tillbaka 30% av räntekostnaden för lånet som ett skatteavdrag, dvs något plus - så avrundat 7% avkastning per år.

Jag är medveten om risken med obligationen. Jag har också räknat med att amortera lånet i ganska hög takt, om man lägger det amorteringsfritt ökar likviditeten i min privatekonomi, men samtidigt känns det bra att veta att hela placeringen kommer vara "avbetald" efter 3 år.

Motsvarande bankränta som skulle behövas för samma avkastning i ett månadsspar ligger på 10% per år.