Finansiera ny byggnad

1
Håller på med ett projekt med att uppföra en mindre industrifastighet.
Tomten har fått en värdering på 3.1 +-200.000:- efter en betald värdering av en mäklare knuten till Swedbank.

En annan förhandsvärderar värderar fastigheten inklusive tomt till 3 000 tkr. (baserat på hyresintäkter.)

Fastigheten som önskas uppföras täcker 1/3 del av industritomten och lämnar alltså plats för utbyggnad.

Tomten är helt obelånad och Aktiebolaget vi startat har 1M i kapital

Byggnaden beräknas kosta 4.6M + moms
Hyresintäkter : ca 378.000:-
Drift & Underhåll: ca 33.000:-

Där beskrivs läget vi har fastnat i.

Det saknas enligt en annan Bank 1.5M i kontantinsats.

Finns det något vi skulle kunna göra i fråga om alternativ finansiering?
En del banker kräver 40% andra 30% men vi får aldrig några raka svar på vad som inte stämmer.

mvh /Tobias
1165
16
Hyresintäkten är helt enkelt alldeles för liten i förhållande till vad banken räknar med blir över efter drift, underhåll och avskrivning på fastigheten om lånet skall vara på 3,6Mkr. [br][br]Det kan också finnas ställningstaganden baserat på er soliditet, hyresgästens soliditet, läget på fastigheten, ortens möjligheter, risken i verksamheten som finns där och övrig historik.

Du måste vara inloggad för att kunna skriva i forumet. för att registrera dig som medlem.