Köp av fastighet, frågor om lån och räntor.

För lån borgar man och säkert även för fastigheten men prata med olika banker så får ni en klar uppfattning om det hela.  För att få ner kostnader för värme kan det finnas alternativ som man kanske får bidrag till samt även om någon arbetar där. Ta inte ut mer hyra av medlemmar än riktlinjer för området, se det istället som en löneförmån även om lön inte betas ut. Tänk hela tiden på skattade och oskattade pengar är 2 helt skilda saker.

Jag gissar att bankerna inte är så pigga på att låna ut sådana pengar till fastigheten, i synnerhet inte om det är en nystartad ekonomisk förening utan vinstintresse som sedan skall bedriva verksamhet där. Banken kommer vilja att risken förflyttas från dem till er.

Det kan göras på flera sätt, men ett sätt skulle kunna vara att banken kräver att den ekonomiska föreningens medlemmar lånar ut hälften av kapitalet, och banken den andra halvan, mot pant i fastigheten. Ni som medlemmar lånar t.ex. er halva av pengarna av banken med ert namn och goda rykte som säkerhet, och lånbar dem sedan vidare eller sätter som insats i föreningen. Det blir inte precis bostadsräntor för det här, utan räkna med STIBOR +2% för fastigheten, amorteringsfritt om belåningen är 50% och 5-6% ränta för era egna lån som amorteras på fem år.

Försök få till en lösning där var och en är ansvarig för sin del. Att stå som solidarisk borgenär för ett lån i den där klassen och det händer något kan bli fullständigt förödande.

Banken kommer dock att vilja veta mera. Betänk vad som händer om de två som bor i lägenheten inte vill bo där längre, kanske träffar partner och vill flytta till radhus. Vem skall bo där då? Vad händer med intäkterna? Är var och en beredd att ur egen ficka varje månad slanta upp en tusenlapp för driften av lokalen + kanske tre tusenlappar för lånet som man tog? Vad händer om någon vill flytta för att börja studera? Hur kommer man ur detta? Vad händer då? Vad kostar det att värma upp lokalen, och vad är de fasta kostnaderna för fastighetsskatt, vatten, avlopp, el, gatuunderhåll, försäkringar & sophämtning? Hur löser man reparationer och underhåll över tiden? Bokföring och revisor?

Banken kommer ställa de här frågorna, och många fler, så det finns anledning för er att visa för dem hur ni tänkt och resonerat, presentera erforderliga lösningar på problemen tillsammans med kalkyler.

Hela konstellationen låter lite otäck. Ni kommer garanterat vara tvungna att ta fram borgenärer.
Jag rekommenderar ingen av er att gå in som borgenär då ni är så många och några av er kommer troligen ha andra planer i livet om 2 år.
Är man borgenär kan ju det ligga i fatet för framtida lån.

Jag har precis fått ok att köpa en lokal för 800' men då gick jag själv in med 200' och har förutom lokalen jag nu köpt få sätta en annan lokal bolaget äger som säkerhet.

Och då var det nätt och jämnt att SEB gick med på det. Jag fick nästan stå med mössan i hand...

Räntan hamnade på 4%.

Ändå var banken snäll och det varar så länge du betalar, skulle det gå risigt visar banken sitt rätta ansikte och klämmer till med 10-15% via domstol om det behövs. det ska man ta i beräkning eller tar över företaget för en struntsumma. Det var en riksdagsman som sa att hälften av bankdirektörerna "borde sitta bakom lås och bom" vad nu det kan ligga för sanning bakom detta.

[quote author=lars arenander link=topic=5049.msg25517#msg25517 date=1240689029]
Ändå var banken snäll och det varar så länge du betalar, skulle det gå risigt visar banken sitt rätta ansikte och klämmer till med 10-15% via domstol om det behövs. det ska man ta i beräkning eller tar över företaget för en struntsumma. Det var en riksdagsman som sa att hälften av bankdirektörerna "borde sitta bakom lås och bom" vad nu det kan ligga för sanning bakom detta.
[/quote]

Ja, det gäller ju att pröjsa för sig.
Men lokalerna är billiga nu och räntan låg. Den nuvarande lokalen vi sitter i har en avgift på 3500kr/mån för 55m2 och vi kommer hyra ut den för det dubbla. Priserna är så dåliga nu så vi avvaktar med att sälja till sämre tider.
Den nya lokalen på 104m2 har en avgift på 2700kr/mån men finns då på ett mindre attraktivt ställe, men lokalen passar sig bättre för ändamålet då vi kommer kunna utöka verksamheten istället.

Just nu verkar det finnas mycket billiga lokaler om man har råd att ligga ute med pengar...

104 kvm till det priset, Grattis, mer eller mindre gratis. :bravo :winner :LOOOL

Ja, men så är det 2km till närmaste kommunla fördmedel, det är inte så lättsålt idag.
Det är nybyggt och betongrent så inte ens toalett finns heller.
Jag tror vi är upp i en mille när det är inflyttbart.

Men jag tror också det var en bra affär (på sikt).