Hyres hus

I början på 80 talet var jag San F. och tittade på mobilhome för Sverige och det är en väg att gå på som jag tror mycket på. Jag tror att Kabe har något smalare variant av dessa hus som är flyttbara.  Jag har sett andra också och då oftast på någon attraktiv campingplats. Det är en bra idé om bara inte myndigheterna går emot dig. Lycka till och berätta för mig hur lyckat det blev.

[quote author=carpediemsth link=topic=3958.msg18608#msg18608 date=1212433726]
Hejsan alla i solen  😃

Jag har nyligen fått möjligheten att köpa en tomt som är beläget relativt bekvämt i sthlm för vad jag anser ett hyffsat pris.

Funderar på att bostadsmarknaden är ju oerhört attraktivt nu, folk söker lägenheter för fullt!

Hade tanken att bygga ett enklare hus med att hyra ut rum till studenter eller liknande, med delad kök osv.

Men nu e min fråga såhär, ni som är lite mer världsvana kanske. Är det nån som har nå tanke på ca hur mycke de skulle kosta att säg bygga ett hus med kanske 7-8 små rum, 1 kök, kanske 3 toaletter... 1-2 våningar...

Vad tror vi det skulle kosta ungefär..?
[/quote]

Man brukar säga att kostnaden för att bygga ett hus ligger kring 15 000 kr till 30 000 kronor per kvadratmeter (beroende på vad för hus du bygger, hur mycket du gör själv, hur mycket kringarbete som krävs etc etc)

Skall du ha 7 lägenheter på 30 kvm (mindre kommer du nog inte undan med även om man "bor i korridor" + 30 kvm biyta (tekniskt utrymme, hall) blir ekvationen alltså:

8 x 30 x 25000 = 6 miljoner kronor

[quote author=carpediemsth link=topic=3958.msg18608#msg18608 date=1212433726]
Det finns vissa företag som säljer färdiga hus som man kanske kan bygga om lite i efterhand.

Det finns inge ström eller vatten dragen till området. Det är en gammal åkermark som ligger väldigt attraktiv.

Jag vet att det finns massa regler osv som man måste följa, just därför kanske anlita ett företag för att bygga detta kanske i snigelfart.

Har vi lite funderingar och tankar?

Ett allternativ som vore billigare att kanske lägga små fritidshus med extra isolering osv??  :evil:

Lägenheter e nåt som alltid behövs i stor sthlm... Att tillägga är att tomten ligger ca 20-25 min promenad från en högskola...

Tackar!

// V.
[/quote]

Som du själv skriver finns det en massa lagar och regler att följa. Dels så vet jag inte om dagens byggnormer tillåter att man bygger 7 enkelrum som delar på ett kök och två eller tre toaletter. Sedan finns det så kallade planbestämmelser, dvs det finns en kommunal översiktsplan och detaljplan som anger vad marken får användas till. Om tomten du köpt inte är anvisad som bostadsmark (och då flerbostadshus) måste du få ett nytt planbeslut för att få bygga. Vilket inte är säkert att du får, eller som kan ta en tid.

Eftersom hyrorna i Sverige är reglerade får man som hyresvärd inte sätta vilken hyra som helst utan motsvarande vad allmännyttan i samma kommun har för likvärdig lägenhet. Vilket innebär att det är svårt att få någon avkastning på nybyggda hyreshus.

Jag tror du kan tjäna mer pengar genom att söka bygglov på tomten och exploatera den i villatomt, alternativt bygga en prefabricerad villa eller två och sälja dem.